“Immobilienverwaltung ist die Kunst, aus Räumen ein Zuhause zu schaffen.“

Unsere Services

Bei Hausverwaltung Schlütter GmbH bieten wir ein breites Spektrum an Services, die darauf ausgerichtet sind, Ihre Immobilienverwaltung effizient und effektiv zu gestalten. Jeder dieser Services ist darauf ausgelegt, den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten und zu steigern, während wir gleichzeitig für eine sorgenfreie Verwaltungserfahrung sorgen.

Leistungen

Verwaltungsleistungen
Die Hausverwaltung Schlütter GmbH bietet eine umfassende Palette an Dienstleistungen in der Wohnungseigentumsverwaltung und Sondereigentumsverwaltung.
  • Liegenschaftsbegehungen und Kostenbewertungen
  • Betriebskostenabrechnungen
  • Wirtschaftsplan-Erstellung und -Kontrolle
  • Abrechnungen für Sondereigentum
  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
  • Protokollerstellung für Versammlungen
  • Ausschreibungen und Auftragsvergaben
  • Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten
  • Hausordnungserstellung und -durchsetzung
Technische Leistungen
Im Bereich der Immobilienverwaltung umfassen die Gesamtheit aller Maßnahmen und Dienstleistungen, die zur Erhaltung und Verbesserung der Funktionalität und Sicherheit einer Immobilie notwendig sind.
  • Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten
  • Absprache und Durchführung von Begehungsterminen
  • Überprüfung und Überwachung der Auftragsausführung, Erstellung eines Abnahmeprotokolles
  • Wahrung von Gewährleistungsansprüchen und Mängelrügen
  • Einhaltung und Vorbereitung von TÜV Prüfungen/Abnahmen
  • Schadensmeldungen/Bearbeiten von Versicherungsfällen
  • Beauftragen von Sachverständigen (nach Beschluß)
  • Einweisen u. Überwachung von Hausmeistern
  • Überwachung der Schließanlage und des Schließplanes
  • Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften im Einzelnen WEG, Mietrecht, BGB, AGB, Feuerungsanlagenverordnung und Brandschutzbestimmungen
  • Abschließen von Wartungs- u. Versicherungsverträgen z.B. Gebäude-/Haftpflicht-/Glasversicherungen, Wartungsverträge für Brandschutzanlagen und Heizungssysteme
Kaufmännische Leistung
Die Hausverwaltung Schlütter GmbH bietet umfassende kaufmännische Leistungen, die die finanzielle Verwaltung und Überwachung von Immobilien umfassen.
  • Sollstellung der monatlichen Hausgeldbeiträge
  • Verbuchung aller Geldein- und ausgänge
  • Durchführung von Lastschriftbuchungen
  • Überwachung der Zahlungseingänge
  • Management und Anlage von Festgeldkonten und Kapitaleinlagen
  • Konsequentes Mahnwesen und Beitreibung
  • Überprüfung der Wartungs- und Bewirtschaftungskosten
  • Aufstellung von Hausreinigungs- und Hausmeisterplänen
  • Disposition und Verwaltung der Geldmittel
  • Erfassung und Verarbeitung von Verbrauchswerten
  • Plausibilitätsprüfung von Heizkostenabrechnungen
Repa-Plan
"Repa-Plan" von der Hausverwaltung Schlütter GmbH ist ein erweiterter Service, der speziell für Not- und Schadensfälle entwickelt wurde. Er ermöglicht Eigentümern und Mietern, schnell und effizient auf Probleme zu reagieren, indem sie über eine Servicerufnummer oder ein Online-Kontaktformular Unterstützung anfordern können. Der Repa-Plan bietet zudem eine direkte Meldemöglichkeit über das internetgestützte System für technische Störungen oder Instandsetzungen. Dieser Service gewährleistet eine schnelle, nachvollziehbare Bearbeitung und Steuerung der Instandhaltung, wobei Kostenkontrolle und Budgetplanung berücksichtigt werden.
  • Eigentümer/Mietermanagement (kompl. Betreuung bis zur Schadensabwicklung)
  • Vermietungs- und Bestandsüberwachung
  • Gebäudeüberwachung – Instandhaltungsüberwachung und Planung
  • Service- und Hausmeistersteuerung
  • Facility Management
Sonstige Leistungen
Die Hausverwaltung Schlütter GmbH bietet neben ihren Hauptdienstleistungen auch spezialisierte Leistungen in den Bereichen Fonds- und Facility Management an. Diese umfassen die Verwaltung und Optimierung von Fonds, die zur Finanzierung und Instandhaltung von Immobilien genutzt werden, sowie umfassendes Facility Management, das die Verwaltung, Wartung und Betrieb aller Aspekte der physischen Immobilie beinhaltet.
  • Fonds Management
  • Facility Management

Mieterbewerbung

Gewerbevermietung
Folgende Kriterien müssen als Voraussetzung zur Anmietung von Ihnen erfüllt werden:
  • Eine Kopie des Personalausweises/Passes der/des Geschäftsführer/s ist einzureichen
  • Eine Kopie der Gewinn- und Verlustrechnung/Bilanz o. Ä. ist vorzulegen
  • Eine aktuelle positive Schufa-Auskunft des Firmeninhabers ist vorzulegen
  • Es erfolgt eine Bonitätsprüfung
  • Vom Vorvermieter ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vorzulegen
  • Die Kopie des Handelsregisterauszuges (sofern eingetragen) ist einzureichen
  • Ebenso wird eine Kopie Ihrer Gewerbeanmeldung benötigt
Anlage: „Gewerbe Mieter Selbstauskunft“
Mietwohnungen AIK
Folgende Kriterien müssen als Voraussetzung zur Anmietung von Ihnen erfüllt werden:
  • Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Privatpersonen.
  • Eine Kopie Ihres Personalausweises/Passes ist einzureichen.
  • Ihre Einkünfte sind durch die letzten 3 Einkommensnachweise zu belegen.
  • Eine aktuelle positive Schufa-Auskunft ist vorzulegen.
  • Es erfolgt eine Bonitätsprüfung.
  • Die Hinterlegung einer Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten ist erforderlich.
Anlage: „Mietantrag AIK“
Zur Schufaauskunft: „Mietantrag AIK“
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Sonstige Mietwohnungen
Folgende Kriterien müssen als Voraussetzung zur Anmietung von Ihnen erfüllt werden:
  • Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Privatpersonen.
  • Eine Kopie Ihres Personalausweises/Passes ist einzureichen.
  • Ihre Einkünfte sind durch die letzten 3 Einkommensnachweise zu belegen.
  • Eine aktuelle positive Schufa-Auskunft ist vorzulegen.
  • Es erfolgt eine Bonitätsprüfung.
  • Die Hinterlegung einer Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten ist erforderlich.
  • Die Bescheinigung gemäß unserer Mieterselbstauskunft ist durch Ihren Vorvermieter auszufüllen und uns vorzulegen.
Anlage: „Mieterselbstauskunft“
Zur Schufaauskunft: „Mietantrag AIK“
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Studentenwohnheim
Die Vermietung dieser Appartements ist ausschließlich Studierenden an hessischen Hochschulen vorbehalten und nur gegen Vorlage einer gültigen Immatrikulationsbescheinigung möglich.

Folgende Kriterien müssen als Voraussetzung zur Anmietung von Ihnen erfüllt werden:
  • Sie sind Student einer hessischen Hochschule.
  • Eine aktuelle Immatrikulationsbescheinigung im Original ist vorzulegen.
  • Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Privatpersonen.
  • Doppel- oder Mehrfachbelegung ist ausgeschlossen.
  • Bei deutschen Staatsbürgern ist eine aktuelle positive Schufa-Auskunft vorzulegen.
  • Sofern Einkünfte vorhanden sind, sind diese durch die letzten 3 Einkommensnachweise zu belegen.
  • Eine Kopie Ihres Personalausweises/Passes ist einzureichen.
  • Die Hinterlegung einer Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten ist erforderlich.
Anlage: „Gewerbe Mieter Selbstauskunft“
Zur Schufaauskunft
Immobilien Scout
Dieser Service ist ideal für Interessenten, die auf der Suche nach der perfekten Wohn- oder Gewerbeimmobilie sind. Wir unterstützen Sie bei der Identifizierung von geeigneten Objekten, die Ihren spezifischen Anforderungen entsprechen, und bieten professionelle Beratung bei jedem Schritt des Such- und Kaufprozesses. Unser Ziel ist es, Ihnen dabei zu helfen, die ideale Immobilie schnell und effizient zu finden.
  • Fonds Management
  • Facility Management

Dokumente

In unserem Dokumentenbereich finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die für die effiziente Verwaltung Ihrer Immobilie notwendig sind. Einfach und übersichtlich zugänglich, bieten wir Ihnen alle relevanten Dokumente von Vertragsunterlagen bis hin zu Abrechnungen.
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Mi: 9:00 – 12:30 / 13:30 – 16:00
Do: 9:00 – 12:30 / 13:30 – 16:00
Fr: 9:00 – 12:30
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